東４条の土地相場
北海道士別市東４条 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道士別市東４条の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東４条の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
32,391円/坪
推定総額
356万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,067円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
373
取引実績
12件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
201120132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、13年間で12.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
390円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
810円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2013年第1四半期
760円
230坪〜（760㎡〜）
3.3/坪
2012年第3四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の土地マップ
士別市内のエリアランキング
東４条は士別市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の東２条とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）