東２条の土地相場
北海道士別市東２条 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道士別市東２条の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東２条の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
27,491円/坪
推定総額
344万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
487
取引実績
19件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+14.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
950円
263坪〜（870㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
160円
185坪〜（610㎡〜）
0.9/坪
2017年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2016年第3四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の土地マップ
士別市内のエリアランキング
東２条は士別市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大通東とは38%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）