東２条の一戸建て相場
北海道士別市東２条 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東２条の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,057万円
うち土地分
458万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
858
取引実績
13件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
5万
'08'09'12'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2023年第4四半期
260円
260㎡〜
1.0
2022年第3四半期
1,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2022年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2021年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2021年第1四半期
560円
410㎡〜
1.4
2020年第2四半期
200円
220㎡〜
0.9
2016年第1四半期
160円
200㎡〜
0.8
2015年第1四半期
350円
210㎡〜
1.7
2014年第4四半期
500円
320㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の一戸建てマップ
士別市内のエリアランキング
東２条は士別市内6地区中2位（上位67%）。
単価3.2。
1つ上の東４条とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）