西４条の一戸建て相場
北海道士別市西４条 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西４条の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定価格
1,060万円
うち土地分
461万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
平均価格
629
取引実績
13件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'08'10'11'12'13'15'16'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
700円
350㎡〜
2.0
2016年第3四半期
180円
165㎡〜
1.1
2015年第4四半期
780円
190㎡〜
4.1
2015年第3四半期
300円
370㎡〜
0.8
2013年第4四半期
320円
370㎡〜
0.9
2013年第3四半期
160円
190㎡〜
0.8
2012年第4四半期
600円
390㎡〜
1.5
2011年第4四半期
950円
350㎡〜
2.7
2011年第4四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2011年第1四半期
250円
280㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の一戸建てマップ
士別市内のエリアランキング
西４条は士別市内6地区中6位（上位0%）。
単価2.0。
1つ上の西３条とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）