西４条の土地相場
北海道士別市西４条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大205%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,079円高くなります。
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて197%の差があります。
長方形
9件
6万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
7万/坪
東
4件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
137
取引実績
16件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082012201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪1万円へ、13年間で52.6%下落（年平均-4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
200円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
2020年第1四半期
65円
70坪〜（230㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
150円
118坪〜（390㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
87円
30坪〜（100㎡〜）
2.9/坪
2013年第4四半期
88円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
62円
47坪〜（155㎡〜）
1.3/坪
2013年第1四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2013年第1四半期
44円
33坪〜（110㎡〜）
1.3/坪
2012年第4四半期
89円
67坪〜（220㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の土地マップ
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西４条は士別市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の西１条とは3%の差。