大通西の土地相場
北海道士別市大通西 | 15件の成約データ
北海道士別市大通西の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大通西の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
44,235円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,492円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
344
取引実績
15件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪2万円へ、14年間で50.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
270円
124坪〜（410㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
650円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
420円
254坪〜（840㎡〜）
1.7/坪
2013年第4四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
75円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の土地マップ
士別市内のエリアランキング
大通西は士別市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の西２条とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大通西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 士別市大通西６丁目７１２番１ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 士別 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）