西５条の土地相場
北海道士別市西５条 | 18件の成約データ
北海道士別市西５条の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西５条の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
29,992円/坪
推定総額
75万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
255
取引実績
18件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2011201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2022年は坪1万円へ、11年間で72.7%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
90円
82坪〜（270㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
36円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
49円
21坪〜（70㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
65円
21坪〜（70㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
960円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
74円
20坪〜（65㎡〜）
3.8/坪
2013年第1四半期
89円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
410円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2013年第1四半期
490円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の土地マップ
士別市内のエリアランキング
西５条は士別市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の東１条とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）