西３条の土地相場
北海道士別市西３条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道士別市西３条の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.4%。
推定相場
西３条の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
20,793円/坪
推定総額
250万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,667円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲62.4%
平均価格
278
取引実績
16件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
180円
115坪〜（380㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
180円
115坪〜（380㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
560円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
280円
169坪〜（560㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
300円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
65円
50坪〜（165㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の土地マップ
士別市内のエリアランキング
西３条は士別市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の東２条北とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 士別市西３条３丁目４８番 | 0.6/㎡ | -3.2% | 住宅 | 士別 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）