大通東の一戸建て相場
北海道士別市大通東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大通東の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,451万円
うち土地分
852万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
943
取引実績
13件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
1万
'09'10'12'13'14'15'16'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
370円
450㎡〜
0.8
2018年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2016年第1四半期
330円
240㎡〜
1.4
2015年第2四半期
1,100円
1200㎡〜
0.9
2015年第1四半期
500円
530㎡〜
0.9
2014年第3四半期
600円
500㎡〜
1.2
2013年第2四半期
860円
230㎡〜
3.7
2012年第4四半期
2,400円
460㎡〜
5.2
2010年第4四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2010年第4四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（士別市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-290人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,676 | - |
| 2016 | 19,699 | - |
| 2018 | 18,965 | -197 |
| 2020 | 18,134 | -249 |
| 2022 | 17,283 | -296 |
| 2023 | 16,869 | -334 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
士別市の一戸建てマップ
士別市内のエリアランキング
大通東は士別市内6地区中4位（上位33%）。
単価2.4。
1つ上の西１条とは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）