ロジェ湯川２
北海道函館市湯川町3丁目13-12 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・20件）で、平均895万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,074万円、１ＬＤＫは平均426万円です。
３ＬＤＫ
895万
20件
４ＬＤＫ
1,074万
15件
２ＬＤＫ
911万
7件
５ＬＤＫ
856万
6件
２ＤＫ
561万
2件
１ＬＤＫ
426万
3件
2LDK
800万
2件
3LDK
793万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 895万 | 522万 | 1,333万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,074万 | 620万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 911万 | 655万 | 1,161万 |
| ５ＬＤＫ | 6件 | 856万 | 283万 | 1,013万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 561万 | 232万 | 890万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 426万 | 367万 | 503万 |
| 2LDK | 2件 | 800万 | 800万 | 800万 |
| 3LDK | 3件 | 793万 | 667万 | 980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 174.89m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| シャトーム湯川 | 1989 | 47戸 | 9.8万 | 980万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | - | 9.9万 | 12.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。