タック湯川
北海道函館市湯川町1丁目25-26 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の18.1万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、3年間で11.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均1,847万円です。4LDKが最も高く平均2,052万円、２ＬＤＫは平均1,435万円です。
３ＬＤＫ
1,847万
9件
４ＬＤＫ
2,018万
4件
２ＬＤＫ
1,435万
4件
4LDK
2,052万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,847万 | 193万 | 2,682万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,018万 | 1,700万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,435万 | 1,231万 | 1,623万 |
| 4LDK | 4件 | 2,052万 | 1,867万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.1万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
4件
18.1万/㎡
4-7階
2件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町1丁目25-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 116.15m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
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徒歩6分
函館アリーナ前（市民会館前）駅
JR函館本線(函館～長万部) / 道南いさりび鉄道線
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徒歩8分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市小学校・中学校学区
中学校
函館市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タック湯川 | 2004 | 38戸 | 18.1万 | 2,100万 |
| レジデンス信和湯川 | 1989 | 25戸 | 6.3万 | 330万 |
| シャルム湯の川 | 1982 | 70戸 | 6.9万 | 430万 |
| ルフェール函館湯の川 | 1991 | 50戸 | 16.8万 | 930万 |
| メゾンカトレア | 1990 | 18戸 | 10.7万 | 680万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ロイヤルシャトー湯の川 | 1990 | 52戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
| ロジェ深堀 | 1986 | 16戸 | 6.8万 | 580万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 18.1万 | 18.1万 | 18.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,100万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,100万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,100万 | 18.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,100万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。