シャトレ五稜郭
北海道函館市五稜郭町30-7 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 61.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均962万円です。3LDKが最も高く平均962万円、３ＬＤＫは平均521万円です。
３ＬＤＫ
521万
3件
2LDK
822万
2件
3LDK
962万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 521万 | 462万 | 640万 |
| 2LDK | 2件 | 822万 | 626万 | 1,017万 |
| 3LDK | 5件 | 962万 | 805万 | 1,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（11.5万円）と比べて4.4万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
11.5万/㎡
4-7階
4件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市五稜郭町30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 71.37m² |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ五稜郭 | 1989 | 15戸 | 12.3万 | 650万 |
| 五稜郭パークサイド | 1993 | 12戸 | 9.9万 | 640万 |
| パークイン五稜郭 | 2003 | 86戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| ツインシャトーム五稜郭ウエスト | 2007 | 19戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| クレアシティ五稜郭 | 2008 | 42戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| シャトーム千代台公園 | 1985 | 18戸 | 12.0万 | 595万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 21.6万 | 12.3万 |
| 3LDK | 10.5万 | 12.2万 | 15.8万 | 11.9万 | 13.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,144万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。