黒川町の土地相場
北海道余市郡余市町黒川町 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道余市郡余市町黒川町の土地相場は坪単価1万円（155件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
黒川町の土地
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
44,620円/坪
推定総額
379万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大442%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
441
取引実績
155件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
175坪〜（580㎡〜）
3.7/坪
2025年第3四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
230円
157坪〜（520㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
280円
82坪〜（270㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
97円
44坪〜（145㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（余市郡余市町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,152 | - |
| 2016 | 19,617 | - |
| 2018 | 18,894 | -86 |
| 2020 | 18,253 | -115 |
| 2022 | 17,561 | -87 |
| 2023 | 17,222 | -72 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
余市郡余市町の土地マップ
余市郡余市町内のエリアランキング
黒川町は余市郡余市町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大川町とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外 | 2.2/㎡ | -2.2% | 銀行 | 余市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）