黒川町の一戸建て相場
北海道余市郡余市町黒川町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,901。ブロック造（369）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,901
木造
85件
882
ブロック造
3件
369
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
457
80〜100㎡
16件
446
100〜120㎡
23件
760
120〜150㎡
20件
679
150㎡以上
31件
1,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大435%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
210
6〜8m
17件
631
8m以上
73件
1,123
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼47.5%
平均価格
1,261
取引実績
100件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150
4件
４ＬＤＫ
598
4件
２ＬＤＫ
925
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2025年第4四半期
450円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2025年第3四半期
350円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6
2025年第3四半期
500円
500㎡〜
1.0
2025年第2四半期
1,500円
310㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
930円
890㎡〜
1.0
2025年第2四半期
200円
130㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,400円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第1四半期
580円
660㎡〜
0.9
2025年第1四半期
290円
260㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（余市郡余市町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,152 | - |
| 2016 | 19,617 | - |
| 2018 | 18,894 | -86 |
| 2020 | 18,253 | -115 |
| 2022 | 17,561 | -87 |
| 2023 | 17,222 | -72 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
余市郡余市町の一戸建てマップ
余市郡余市町内のエリアランキング
黒川町は余市郡余市町内6地区中2位（上位67%）。
単価3.8。
1つ上の入舟町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
黒川町 ◀
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3.8
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外 | 2.2/㎡ | -2.2% | 銀行 | 余市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）