大川町の一戸建て相場
北海道余市郡余市町大川町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大川町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
997万円
うち土地分
596万円
うち建物分
401万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,585。軽量鉄骨造（488）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲14.6%
平均価格
901
取引実績
55件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
90㎡〜
4.4
2024年第4四半期
350円
390㎡〜
0.9
2024年第2四半期
450円
210㎡〜
2.1
2024年第1四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2023年第4四半期
120円
90㎡〜
1.3
2022年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2022年第2四半期
910円
250㎡〜
3.6
2022年第2四半期
3,300円
780㎡〜
4.2
2022年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2022年第1四半期
380円
120㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（余市郡余市町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,152 | - |
| 2016 | 19,617 | - |
| 2018 | 18,894 | -86 |
| 2020 | 18,253 | -115 |
| 2022 | 17,561 | -87 |
| 2023 | 17,222 | -72 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
余市郡余市町の一戸建てマップ
余市郡余市町内のエリアランキング
大川町は余市郡余市町内6地区中3位（上位50%）。
単価2.6。
1つ上の黒川町とは47%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 余市郡余市町大川町５丁目１５番３ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 余市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）