大川町の土地相場
北海道余市郡余市町大川町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道余市郡余市町大川町の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.6%。
推定相場
大川町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
33,681円/坪
推定総額
269万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
559
取引実績
38件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
360円
59坪〜（195㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（余市郡余市町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,152 | - |
| 2016 | 19,617 | - |
| 2018 | 18,894 | -86 |
| 2020 | 18,253 | -115 |
| 2022 | 17,561 | -87 |
| 2023 | 17,222 | -72 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
余市郡余市町の土地マップ
余市郡余市町内のエリアランキング
大川町は余市郡余市町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価4.8/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 余市郡余市町大川町５丁目１５番３ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 余市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）