字上藤城の土地相場
北海道亀田郡七飯町字上藤城 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道亀田郡七飯町字上藤城の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+111.1%。
推定相場
字上藤城の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
26,017円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
前年比 ▲111.1%
平均価格
251
取引実績
41件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
180円
157坪〜（520㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀田郡七飯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,785 | - |
| 2016 | 28,574 | - |
| 2018 | 28,288 | -53 |
| 2020 | 28,072 | +189 |
| 2022 | 27,934 | +189 |
| 2023 | 27,544 | -132 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀田郡七飯町の土地マップ
亀田郡七飯町内のエリアランキング
字上藤城は亀田郡七飯町内10地区中10位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の字大沼町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）