星が浦大通の土地相場
北海道釧路市星が浦大通 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市星が浦大通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約42件、前年比+132.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,784円高くなります。
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
35件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて87%の差があります。
不整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
長方形
26件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
6件
5万/坪
西
3件
5万/坪
北西
12件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲132.1%
平均価格
605万円
取引実績
42件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
120万円
59坪〜（195㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
150万円
166坪〜（550㎡〜）
0.9万/坪
2020年第3四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2020年第3四半期
4,500万円
224坪〜（740㎡〜）
20.1万/坪
2020年第2四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2020年第1四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2019年第3四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
星が浦大通は釧路市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の武佐とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
星が浦大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市星が浦大通１丁目４番７５外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 新富士 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）