中鶴野の一戸建て相場
北海道釧路市中鶴野 | 30件の成約データ
北海道釧路市中鶴野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
403万
80〜100㎡
11件
630万
100〜120㎡
5件
1,407万
120〜150㎡
8件
605万
平均㎡単価
3.2万/㎡
平均価格
744万円
取引実績
30件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
5万
'08'10'13'16'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
380万円
410㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
400㎡〜
10.8万/㎡
2023年第2四半期
680万円
450㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
220万円
400㎡〜
0.6万/㎡
2022年第3四半期
170万円
210㎡〜
0.8万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2022年第2四半期
430万円
200㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
310万円
250㎡〜
1.2万/㎡
2018年第4四半期
180万円
400㎡〜
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
中鶴野は釧路市内30地区中23位（上位23%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の美原とは6%の差。
中鶴野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市中鶴野５８番４３１２ | 0.7万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 新大楽毛 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）