大楽毛西の一戸建て相場
北海道釧路市大楽毛西 | 33件の成約データ
北海道釧路市大楽毛西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約33件、前年比+195.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
240万
100〜120㎡
6件
395万
120〜150㎡
7件
953万
150㎡以上
4件
971万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
486万
8m以上
26件
518万
平均㎡単価
1.8万/㎡
前年比 ▲195.5%
平均価格
519万円
取引実績
33件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'09'13'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
408万円
4件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
７ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
990㎡〜
・７ＬＤＫ
0.6万/㎡
2025年第3四半期
160万円
340㎡〜
0.5万/㎡
2025年第3四半期
140万円
250㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
150万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
0.6万/㎡
2024年第2四半期
100万円
210㎡〜
0.5万/㎡
2024年第2四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
330万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
大楽毛西は釧路市内30地区中30位（上位0%）。
単価1.8万/㎡。
1つ上の大楽毛とは0%の差。
大楽毛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市大楽毛西１丁目１８４番１２４ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大楽毛 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）