愛国東の一戸建て相場
北海道釧路市愛国東 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市愛国東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約124件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
375万
80〜100㎡
33件
597万
100〜120㎡
23件
1,014万
120〜150㎡
14件
1,038万
150㎡以上
31件
1,637万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
615万
6〜8m
41件
871万
8m以上
41件
1,488万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
1,047万円
取引実績
124件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
544万円
5件
３ＬＤＫ
793万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
５ＬＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
250万円
300㎡〜
0.8万/㎡
2026年第1四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
140万円
130㎡〜
1.1万/㎡
2026年第1四半期
320万円
165㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
130万円
140㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
0.7万/㎡
2025年第2四半期
640万円
220㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
235㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
愛国東は釧路市内30地区中16位（上位47%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の星が浦大通とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
愛国東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市愛国東３丁目３９番１０９６ | 1.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 釧路 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）