リーセント双葉町
北海道釧路市双葉町15-1 | 築35年 | 107戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7万/㎡から2023年は12万/㎡へ、8年間で71.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の82,500円から2020年には87,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均547万円です。3LDKが最も高く平均624万円、4LDKは平均419万円です。
２ＬＤＫ
591万
2件
３ＬＤＫ
510万
4件
４ＬＤＫ
547万
5件
2LDK
624万
2件
3LDK
624万
2件
4LDK
419万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 591万 | 554万 | 628万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 510万 | 388万 | 640万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 547万 | 407万 | 628万 |
| 2LDK | 2件 | 624万 | 582万 | 665万 |
| 3LDK | 2件 | 624万 | 526万 | 722万 |
| 4LDK | 2件 | 419万 | 381万 | 457万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市双葉町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
釧路駅
JR根室本線(新得～釧路) / 花咲線 / JR釧網本線
学区情報
小学校
釧路市立共栄小学校
中学校
釧路市立共栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント双葉町 | 1991 | 107戸 | 12.0万 | 880万 |
| 三光ハイツ | 1976 | 16戸 | 1.7万 | 80万 |
| パシフィック共栄大通3番館 | 1992 | - | - | - |
| パシフィック共栄大通二番館 | 1990 | 33戸 | - | - |
| 土屋ファーストスカイステージ釧路 | 2007 | 54戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| エステート白金 | 1988 | 48戸 | 7.0万 | 490万 |
| くしろリバーサイドマンション | 1980 | 50戸 | 10.9万 | 720万 |
| エステート新橋大通 | 1988 | 36戸 | 8.0万 | 690万 |
| 富士マンション浪花 | 1986 | 45戸 | 9.5万 | 490万 |
釧路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,409円 | 283 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,235円 | 1,095 |
| 2K/2DK | 3.6万円 | 823円 | 158 |
| 2LDK | 5.0万円 | 919円 | 659 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 870円 | 192 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.6万 | 12.0万 |
| 4LDK | 7.0万 | 6.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額88,750円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
75,000〜95,000円
88,750円
4LDK
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 949円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 949円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 974円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。