沼ノ端の土地相場
北海道苫小牧市沼ノ端 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市沼ノ端の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約178件、前年比+65.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,436円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
134件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ長方形
44件
11万/坪
長方形
99件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
12件
6万/坪
台形
9件
5万/坪
正方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
北東
30件
11万/坪
南西
42件
11万/坪
南東
33件
11万/坪
北西
34件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北
8件
6万/坪
接面道路無
23件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲65.9%
平均価格
625万円
取引実績
178件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
169坪〜（560㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
520万円
209坪〜（690㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
760万円
200坪〜（660㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
60万円
100坪〜（330㎡〜）
0.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
151坪〜（500㎡〜）
0.7万/坪
2022年第2四半期
250万円
169坪〜（560㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
860万円
248坪〜（820㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
520万円
148坪〜（490㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
150万円
200坪〜（660㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
沼ノ端は苫小牧市内37地区中28位（上位24%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の柏木町とは6%の差。
沼ノ端周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市沼ノ端中央５丁目６２１番８ | 2.4万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 沼ノ端 700m |
| 苫小牧市沼ノ端中央３丁目６５３番６外 | 2.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 沼ノ端 480m |
| 苫小牧市字沼ノ端１３４番１９３ | 0.7万/㎡ | - | 工場 | 沼ノ端 3300m |
| 苫小牧市沼ノ端中央１丁目２５５番１８ | 0.5万/㎡ | - | 事務所 | 沼ノ端 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）