野幌寿町の土地相場
北海道江別市野幌寿町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市野幌寿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約38件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,381円高くなります。
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
34件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
6件
15万/坪
台形
8件
15万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
16万/坪
南西
16件
15万/坪
北西
9件
13万/坪
北東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
1,041万円
取引実績
38件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
127坪〜（420㎡〜）
24.4万/坪
2022年第2四半期
560万円
278坪〜（920㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2021年第3四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
270万円
59坪〜（195㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
野幌寿町は江別市内38地区中25位（上位34%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の中央町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
野幌寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市野幌寿町１２番１５ | 3.8万/㎡ | +28.2% | 住宅 | 野幌 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）