中央町の土地相場
北海道江別市中央町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市中央町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約30件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて34%の差があります。
台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
長方形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
17万/坪
北東
8件
15万/坪
南東
10件
14万/坪
南西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
10.7万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,016万円
取引実績
30件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
197坪〜（650㎡〜）
9.2万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
197坪〜（650㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
172坪〜（570㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
172坪〜（570㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
中央町は江別市内38地区中24位（上位37%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の大麻泉町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）