大麻西町の土地相場
北海道江別市大麻西町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市大麻西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,021円高くなります。
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
15件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、台形（19万円）と比べて23%の差があります。
正方形
3件
23万/坪
長方形
17件
22万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
24万/坪
北西
12件
22万/坪
南東
14件
21万/坪
平均坪単価
12.7万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,065万円
取引実績
34件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082011201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪20万円へ、14年間で+89.6%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2020年第3四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2019年第3四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
大麻西町は江別市内38地区中14位（上位63%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の野幌東町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）