大麻園町の土地相場
北海道江別市大麻園町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市大麻園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約58件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,594円高くなります。
6〜8m
43件
17万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、正方形（13万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
12件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
36件
17万/坪
正方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
18万/坪
北西
26件
18万/坪
南東
18件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
1,446万円
取引実績
58件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+155.0%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
166坪〜（550㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
大麻園町は江別市内38地区中10位（上位74%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の野幌代々木町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
大麻園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市大麻園町１８番１１ | 4.8万/㎡ | +28.4% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）