サーム高砂弐番館

北海道江別市上江別419-18 | 築34年 | 169戸

推定相場

サーム高砂弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・21件）で、平均1,302万円です。4LDKが最も高く平均1,302万円、3LDKは平均1,168万円です。

3LDK

20件

1,168万

4LDK

21件

1,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,168万	802万	1,840万
4LDK	21件	1,302万	800万	1,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.6万円）と比べて0.9万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

12.6万/㎡

12件

4-7階

13.2万/㎡

14件

8階以上

13.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道江別市上江別419-18
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	169戸
専有面積	73.05m² ～ 95.64m²
分譲会社	モリショー
施工会社	モリショー
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

高砂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線

徒歩9分

学区情報

小学校

上江別小学校

中学校

江別第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム高砂弐番館	1992	169戸	12.3万	940万
サーム高砂壱番館	1991	133戸	17.1万	1,590万
サーム高砂参番館	1993	93戸	15.1万	1,199万
グレートヒル高砂	1994	18戸	14.5万	1,298万
プレステージ高砂ステーションフロント	2006	56戸	21.8万	1,780万
ロピア高砂駅前	1992	47戸	16.4万	1,480万
ノースピア南町公園	1991	39戸	7.9万	580万
ル・ゴシュラン江別	1991	53戸	10.1万	690万
セントラルハイム	1995	31戸	10.9万	880万
パーソナルハイツ江別駅前	1994	36戸	24.2万	1,599万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	12.6万	11.0万	-	-	-	19.7万	13.2万	12.0万
3LDK	18.1万	-	11.7万	16.4万	17.5万	13.6万	12.4万	12.3万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	800万	8.85万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.06万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	940万	12.28万/㎡
2024年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.15万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	950万	10.5万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	980万	10.83万/㎡
2024年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.47万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,290万	14.26万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.6万/㎡
2023年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.68万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.78万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,599万	20.89万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.15万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	950万	12.41万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	950万	12.41万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.07万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	950万	13.01万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.07万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	700万	9.59万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.72万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	998万	11.03万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	998万	11.03万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.07万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,298万	14.35万/㎡
2018年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	980万	10.83万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	780万	10.19万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.45万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.45万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	790万	8.74万/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	890万	9.84万/㎡
2017年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	950万	10.5万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,298万	14.35万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	880万	9.73万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	980万	12.8万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	720万	9.41万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	800万	10.45万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	750万	9.8万/㎡
2014年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	880万	9.73万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	930万	10.28万/㎡
2014年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	985万	10.61万/㎡
2014年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	985万	10.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額79,000円。

4LDK

79,000円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	64,000円	876円/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,132円/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	85,000円	998円/㎡
2013年12月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	67,000円	670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。