平岸１条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸１条 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.5万円（成約66件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,853円高くなります。
4〜6m
4件
45万/坪
6〜8m
8件
43万/坪
8m以上
53件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
3件
57万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
長方形
37件
45万/坪
台形
9件
41万/坪
ほぼ長方形
8件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
12件
48万/坪
東
13件
47万/坪
南
11件
46万/坪
西
13件
44万/坪
北西
5件
44万/坪
北東
3件
42万/坪
南東
3件
38万/坪
南西
5件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
34.5万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
3,706万円
取引実績
66件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+60.5%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
148坪〜（490㎡〜）
50.6万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
175坪〜（580㎡〜）
39.9万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
139坪〜（460㎡〜）
28.7万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2022年第1四半期
4,600万円
94坪〜（310㎡〜）
49.1万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸１条は札幌市豊平区内21地区中5位（上位76%）。
坪単価34.5万/坪。
1つ上の平岸３条とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
平岸１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 18.2万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 平岸 440m |
| 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 16.2万/㎡ | +10.2% | 住宅,その他 | 平岸 550m |
| 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 12.6万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 南平岸 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）