アルス平岸

北海道札幌市豊平区平岸一条7丁目1-1 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルス平岸全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルス平岸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で69.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には52,000円へ、56.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

36.5〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.609

代表面積 77.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,904万円です。4LDKが最も高く平均3,340万円、3LDKは平均2,904万円です。

3LDK

8件

2,904万

4LDK

5件

3,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,904万	2,514万	3,702万
4LDK	5件	3,340万	2,646万	4,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（29.2万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.2万/㎡

2件

6-10階

29.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸一条7丁目1-1
築年月	1997-11（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	80戸
専有面積	76.12m² ～ 99.41m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

アルス平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルス平岸	-	-	-	-	-	-	-
東急ドエルアルス平岸	1997年	地下1階付12階建	80戸	26件	28.4万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

🚉

平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

中の島小学校

中学校

中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス平岸	1997	80戸	35.5万	3,380万
ホワイトレジデンス平岸	1983	27戸	22.1万	1,680万
ハウスオブリザ平岸十一番館	1995	16戸	-	-
ライオンズヒルズ平岸	1995	56戸	26.8万	2,580万
レクシブ平岸	2003	27戸	35.9万	3,299万
ラポール中の島	1990	153戸	31.5万	3,180万
リーベンデール平岸ヒルズ	2003	29戸	36.8万	3,180万
平岸スターハイツB2	1976	10戸	7.7万	580万
平岸スターハイツB3	1976	30戸	19.7万	1,230万
中の島ミッドレジデンスパークサイト	2008	42戸	36.1万	3,450万
カルム中の島	1982	67戸	30.8万	1,630万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	20.9万	28.4万	25.6万	-	32.0万	-	-	35.5万
4LDK	-	-	-	25.4万	-	32.9万	41.1万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,380万	35.54万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.64万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.64万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,998万	32.86万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.05万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.48万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.39万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.59万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.04万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.43万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.43万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.43万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,620万	20.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額51,500円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

51,500円

50,000〜52,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,303円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,320円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,303円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,303円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,194円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,315円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。