月寒西１条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒西１条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒西１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,272円高くなります。
4〜6m
7件
45万/坪
6〜8m
10件
51万/坪
8m以上
13件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて18%の差があります。
長方形
17件
54万/坪
ほぼ長方形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
57万/坪
南西
4件
55万/坪
南東
12件
54万/坪
北東
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
平均価格
4,249万円
取引実績
31件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万52万39万26万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+92.2%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2023年第2四半期
5,700万円
100坪〜（330㎡〜）
57.1万/坪
2022年第3四半期
5,300万円
91坪〜（300㎡〜）
58.4万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2020年第3四半期
550万円
23坪〜（75㎡〜）
24.2万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2019年第4四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西１条は札幌市豊平区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価43.1万/坪。
高価格帯（1〜7位）
月寒西１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ | 17.9万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 月寒中央 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）