マック羊ヶ丘コート
北海道札幌市豊平区月寒東一条19丁目1-60 | 築36年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2021年には73,333円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.1〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,220万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,220万 | 985万 | 1,503万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
17.6万/㎡
4-7階
4件
16.2万/㎡
8階以上
3件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東一条19丁目1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | マックホームズ マックホームズ札幌 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立羊丘小学校
中学校
札幌市立東月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック羊ヶ丘コート | 1990 | 64戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 月寒ターミナルハイツ | 1986 | 50戸 | 8.6万 | 780万 |
| クリーンリバー南月寒２ | 1997 | 92戸 | 17.5万 | 1,650万 |
| メゾンドルチェ月寒東弐番舘 | 1992 | 60戸 | 10.7万 | 980万 |
| クリーンリバー南月寒 | 1994 | 82戸 | 22.0万 | 1,899万 |
| ハウスオブリザ月寒東弐番館 | 1997 | 19戸 | 14.1万 | 1,399万 |
| エクセレント月寒 | 1991 | 20戸 | - | - |
| メゾンドルチェ月寒東 | 1992 | 28戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| ハウスオブリザ羊ヶ丘 | 1997 | - | - | - |
| エメラルドグリーン北野 | 1989 | 25戸 | 14.1万 | 1,198万 |
| ロピア月寒 | 1985 | 71戸 | 7.0万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 78.67㎡ | 16.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | - | 15.3万 | 16.7万 | 17.6万 | 23.6万 | 17.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
3LDK
60,000〜80,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。