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ロイヤルシャトー福住西

北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目6-5 | 築30年 | 43戸

推定相場
ロイヤルシャトー福住西
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（34.6万円）より19.3%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を3.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 88.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,268万円です。4LDKが最も高く平均2,472万円、3LDKは平均2,268万円です。
3LDK
22件
2,268万
4LDK
12件
2,472万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 2,268万 1,644万 2,944万
4LDK 12件 2,472万 1,911万 2,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
24.9万/㎡
11件
4-7階
26.5万/㎡
8件
8階以上
27.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目6-5
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積75.91m² ～ 99.65m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩4分

学区情報

小学校
札幌市立あやめ野小学校
中学校
札幌市立あやめ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー福住西 1996 43戸 27.9万 2,480万
ロジェ月寒中央通Ａ棟 1996 39戸 26.3万 2,280万
ロジェ月寒中央通 1996 45戸 26.3万 2,280万
エクセルシオールエクス福住 2003 26戸 43.9万 4,490万
グランアルト福住エスト 2004 88戸 35.3万 3,380万
グランアルト福住 2004 160戸 - -
グランアルト福住オーヴェスト 2004 72戸 33.1万 2,590万
レーベン福住 LEGEND ARKS 2025 169戸 - -
月寒中央グランドハイツ２号棟 1980 - - -
月寒中央グランドハイツ１号棟 1980 32戸 - -
エスポアシティ月寒中央 2007 61戸 33.8万 3,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK 22.3万 21.4万 31.5万 30.1万 28.1万 - - 27.9万
3LDK - - 29.8万 29.0万 23.2万 - 28.9万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.89万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,880万 28.91万/㎡
2024年1月 10〜11階 3SLDK 95㎡〜 3,280万 32.92万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,180万 21.88万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,198万 22.06万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,198万 22.06万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,850万 28.61万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,400万 24.09万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,580万 25.9万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,799万 28.09万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,699万 30.35万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.86万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,495万 25.04万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.9万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.68万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,850万 30.06万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.9万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.8万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,599万 29.22万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.26万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,799万 31.47万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,695万 30.3万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.89万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.36万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,150万 21.58万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.09万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,298万 25.84万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,340万 26.31万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.27万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.25万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.14万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.27万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.8万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。