ロイヤルシャトー福住西
北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目6-5 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
24.9〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 88.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,318万円です。4LDKが最も高く平均2,524万円、3LDKは平均2,318万円です。
3LDK
2,318万
22件
4LDK
2,524万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,318万 | 1,682万 | 3,012万 |
| 4LDK | 12件 | 2,524万 | 1,955万 | 3,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
11件
24.9万/㎡
4-7階
8件
26.5万/㎡
8階以上
16件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 75.91m² ～ 99.65m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立あやめ野小学校
中学校
札幌市立あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー福住西 | 1996 | 43戸 | 27.9万 | 2,480万 |
| ロジェ月寒中央通Ａ棟 | 1996 | 39戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| ロジェ月寒中央通 | 1996 | 45戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランアルト福住オーヴェスト | 2004 | 72戸 | 33.1万 | 2,590万 |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ２号棟 | 1980 | - | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ１号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| エスポアシティ月寒中央 | 2007 | 61戸 | 33.8万 | 3,080万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.3万 | 21.4万 | 31.5万 | 30.1万 | 28.1万 | - | - | 27.9万 |
| 3LDK | - | - | 29.8万 | 29.0万 | 23.2万 | - | 28.9万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,495万 | 25.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,695万 | 30.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。