コープ野村澄川第２
北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目4-23 | 築46年 | 109戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.7万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で250.3%上昇しました（年平均+20.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・79件）で、平均1,371万円です。3LDKが最も高く平均1,371万円、2LDKは平均1,086万円です。
2SLDK
1,253万
3件
2LDK
1,086万
2件
3LDK
1,371万
79件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,253万 | 1,135万 | 1,391万 |
| 2LDK | 2件 | 1,086万 | 1,076万 | 1,096万 |
| 3LDK | 79件 | 1,371万 | 754万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（15.9万円）と比べて2.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
36件
15.9万/㎡
4-7階
43件
19万/㎡
8階以上
8件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 69.93m² ～ 95.23m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 兼松江商 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸高台小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村澄川第２ | 1980 | 109戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| ラピスヒルズ澄川 | 2007 | 62戸 | 32.3万 | 3,399万 |
| メゾンボヌール澄川 | 1981 | - | - | - |
| コープ野村澄川第１ | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| ファミール澄川 | 1980 | - | - | - |
| チュリス澄川 | 1980 | 53戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| クレアホームズ平岸南ガーデンズ | 2018 | 69戸 | 45.4万 | 4,180万 |
| カーサヒルズ澄川ステーション | 2009 | - | - | - |
| モンテベルデ澄川 | 1982 | 162戸 | 16.3万 | 1,200万 |
| アドリーム澄川 | 1997 | 60戸 | 34.8万 | 3,280万 |
| ナカビシグランドハイツ澄川 | 1985 | 70戸 | 12.3万 | 800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 74.26㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,880万円 | 74.26㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（87件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
72件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 16.0万 | 17.1万 | 21.3万 | 20.6万 | 19.2万 | 24.9万 | 23.6万 |
| 2SLDK | - | 16.1万 | - | - | - | 20.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 15.3万 | 15.3万 | - | - |
全 87 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 899万 | 12.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.9万/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。