東急ドエルアルス平岸
北海道札幌市豊平区平岸一条7丁目1-1 | 築29年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で69.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には52,000円へ、56.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,462万円です。4LDKが最も高く平均2,832万円、3LDKは平均2,462万円です。
3LDK
2,462万
8件
4LDK
2,832万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,462万 | 2,131万 | 3,139万 |
| 4LDK | 5件 | 2,832万 | 2,244万 | 3,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（29.2万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
29.2万/㎡
6-10階
10件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 76.12m² ～ 99.41m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩5分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス平岸 | 1997 | 80戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| ホワイトレジデンス平岸 | 1983 | 27戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ハウスオブリザ平岸十一番館 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ平岸 | 1995 | 56戸 | 26.8万 | 2,580万 |
| レクシブ平岸 | 2003 | 27戸 | 35.9万 | 3,299万 |
| ライオンズヒルズ平岸弐番館 | 1995 | 20戸 | 33.7万 | 2,690万 |
| ラポール中の島 | 1990 | 153戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| 平岸スターハイツＢ２ | 1976 | 10戸 | 7.7万 | 580万 |
| 平岸スターハイツＢ３ | 1976 | 30戸 | 19.7万 | 1,230万 |
| 中の島ミッドレジデンスパークサイト | 2008 | 42戸 | 36.1万 | 3,450万 |
| カルム中の島 | 1982 | 67戸 | 30.8万 | 1,630万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 28.4万 | 25.6万 | - | 32.0万 | - | - | 35.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.4万 | - | 32.9万 | 41.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額51,500円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
50,000〜52,000円
51,500円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。