メゾン平岸エトワール
北海道札幌市豊平区平岸一条13丁目7-2 | 築52年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、13年間で127.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.7〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,131万円です。2LDKが最も高く平均1,344万円、2SLDKは平均896万円です。
2LDK
1,344万
11件
2SLDK
896万
4件
3SLDK
1,272万
7件
3LDK
1,131万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,344万 | 537万 | 1,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 896万 | 724万 | 1,235万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,272万 | 1,138万 | 1,495万 |
| 3LDK | 20件 | 1,131万 | 608万 | 1,588万 |
階数別の㎡単価
1-3階
37件
14万/㎡
4-7階
6件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条13丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 92.07m² |
| 分譲会社 | 今崎 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン平岸エトワール | 1974 | 36戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| メゾン平岸ルミエール | 1974 | 42戸 | 24.5万 | 1,430万 |
| パシフィック南平岸 | 2002 | 20戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション天神山 | 1986 | 41戸 | 20.8万 | 890万 |
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| ラピスタワー南平岸リバーサイド | 2004 | 17戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1995 | 36戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| ラピスタワー南平岸ステーションサイド | 2004 | 28戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ハイムスイート平岸ブランシエラ イースト | 2023 | 107戸 | 59.4万 | 4,700万 |
| ハイムスイート平岸ブランシエラ | 2023 | 204戸 | 59.4万 | 4,700万 |
| ハイムスイート平岸ブランシエラ ウエスト | 2023 | 97戸 | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.5万 | - | - | - | 9.0万 | - | 18.9万 | 16.1万 |
| 3SLDK | 11.0万 | 15.0万 | 15.0万 | - | 14.0万 | 18.9万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 12.8万 | 9.7万 | 21.6万 | 20.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 11.0万 | 15.5万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 680万 | 11.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。