クリーンリバー中の島１号棟
北海道札幌市豊平区中の島二条10丁目6-1 | 築48年 | 74戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.6万/㎡から2024年は6.1万/㎡へ、10年間で36.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では65.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均969万円です。4LDKが最も高く平均969万円、3LDKは平均658万円です。
3LDK
658万
8件
4LDK
969万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 658万 | 418万 | 1,062万 |
| 4LDK | 9件 | 969万 | 772万 | 1,289万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条10丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 73.66m² |
| 分譲会社 | 住宅振興協同振興組合 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中の島1-10バス停駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸西小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー中の島１号棟 | 1978 | 74戸 | 6.1万 | 450万 |
| クリーンリバー中の島２号棟 | 1978 | 74戸 | 12.1万 | 890万 |
| クリーンリバー中の島 | 1978 | 148戸 | 6.1万 | 450万 |
| 誉ローヤルハイツ | 1974 | - | - | - |
| N1マンション | 1974 | 12戸 | 10.8万 | 690万 |
| ライオンズマンション中の島第２ | 1992 | 49戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| クリオ中の島弐番館 | 1991 | 37戸 | 21.2万 | 980万 |
| 東急ドエル平岸ビレジ | 1978 | 66戸 | 10.4万 | 780万 |
| 東急ドエル平岸ビレジ２号棟 | 1978 | 26戸 | 14.1万 | 880万 |
| マンション平岸天神山 | 1976 | - | - | - |
| 天神山レジデンス | 2007 | - | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 6.3万 | 13.3万 | 8.1万 | - | - | - | 6.1万 |
| 4LDK | - | - | 11.1万 | 11.1万 | 16.2万 | 17.5万 | 13.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。