平和２条の土地相場
北海道札幌市西区平和２条 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区平和２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,884円高くなります。
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
56件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
19件
20万/坪
長方形
32件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
台形
6件
17万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
20件
21万/坪
東
17件
20万/坪
北
12件
18万/坪
西
17件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,042万円
取引実績
71件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+34.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
880万円
56坪〜（185㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
166坪〜（550㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
480万円
45坪〜（150㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
平和２条は札幌市西区内34地区中34位（上位0%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の西野１０条とは13%の差。