平和１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区平和１条 | 54件の成約データ
北海道札幌市西区平和１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約54件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
936万
80〜100㎡
17件
1,570万
100〜120㎡
13件
2,127万
120〜150㎡
6件
2,418万
150㎡以上
11件
2,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
842万
6〜8m
5件
2,264万
8m以上
45件
2,002万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,458万円
取引実績
54件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,266万円
5件
４ＬＤＫ
1,310万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
430万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
820万円
150㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
平和１条は札幌市西区内52地区中50位（上位4%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の西野１１条とは2%の差。
お手頃帯（37〜52位）
平和１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４ | 4.1万/㎡ | +25.2% | 住宅 | 発寒南 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）