八軒６条西のマンション相場

Name: 八軒６条西のマンション相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区八軒６条西 | 32件の成約データ

北海道札幌市西区八軒６条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約32件、前年比-19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八軒６条西の中古マンション

32件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

476万円

㎡単価

11.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価16.4万円に対し、築40年は10.3万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築20年

16.4万/㎡

3件

築25年

23.3万/㎡

3件

築30年

20.5万/㎡

5件

築35年

14.4万/㎡

7件

築40年

10.3万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,769万円。

２ＤＫ

407万円

7件

１ＬＤＫ

1,225万円

4件

３ＬＤＫ

1,251万円

10件

３ＤＫ

797万円

2件

４ＬＤＫ

1,769万円

4件

八軒６条西 12.6万/㎡札幌市西区内 33位/34地区

平均㎡単価

12.6万/㎡

前年比 ▼19.7%

平均価格

790万円

取引実績

32件

平均面積

58㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡14.7万円へ、18年間で+13.1%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

860万円

10件

２ＤＫ

300万円

7件

１ＬＤＫ

1,020万円

4件

４ＬＤＫ

1,425万円

4件

３ＤＫ

750万円

2件

１ＤＫ

1,200万円

1件

３Ｋ

590万円

1件

２ＬＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 240万円 45㎡〜・２ＤＫ 5.3万/㎡

2025年第4四半期 220万円 築未改装年・ 40㎡〜 5.5万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 65㎡〜・１ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第1四半期 200万円 50㎡〜・２ＤＫ 4.0万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 築未改装年・ 60㎡〜・１ＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 1,700万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2023年第4四半期 1,800万円 65㎡〜・１ＬＤＫ 27.7万/㎡

2023年第4四半期 1,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 18.7万/㎡

2023年第3四半期 520万円 50㎡〜・２ＤＫ 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

八軒６条西のマンション一覧（4棟）

築35年 | 地下1階付6階建 | 37戸

築31年 | 地下1階付9階建 | 35戸

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区のマンションマップ

札幌市西区内のエリアランキング

八軒６条西は札幌市西区内34地区中33位（上位3%）。単価12.6万/㎡。 1つ上の西野３条とは8%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 琴似４条

36.3万

+188%

12 宮の沢１条

25.6万

+103%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 宮の沢２条

25.4万

+102%

24 山の手４条

17.4万

+38%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 山の手２条

17.4万

+38%

26 宮の沢４条

17.3万

+37%

27 二十四軒２条

16.3万

+30%

28 発寒４条

15.6万

+24%

29 八軒１条東

14.3万

+13%

30 宮の沢３条

14.0万

+11%

31 八軒５条西

13.8万

+10%

32 西野３条

13.6万

+8%

33 八軒６条西 ◀

12.6万

―

34 山の手５条

11.2万

-11%

最寄り駅の相場

八軒６条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５	11.0万/㎡	+15.8%	住宅	八軒 900m
札幌市西区八軒６条西１０丁目４４９番１４外	9.2万/㎡	+10.8%	店舗,事務所,工場	発寒南 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）