グランジュール西町
北海道札幌市西区西町北16丁目5-1 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.2万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.8〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,265万円です。3LDKが最も高く平均2,265万円、４ＬＤＫは平均1,770万円です。
３ＬＤＫ
1,956万
6件
４ＬＤＫ
1,770万
4件
3LDK
2,265万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,956万 | 1,600万 | 2,182万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,770万 | 1,468万 | 2,119万 |
| 3LDK | 7件 | 2,265万 | 1,942万 | 2,589万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
27.4万/㎡
4-7階
4件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北16丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.05m² ～ 76.61m² |
| 分譲会社 | アサヒ住宅 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 北光管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ロピア西町2 | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| クリーンリバーハイツ2 | 1980 | 59戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| エクセルシオール西町 | 2004 | 73戸 | 37.5万 | 3,680万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 27.3万 | 26.1万 | 26.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。