西野９条の土地相場
北海道札幌市西区西野９条 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野９条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて46%の差があります。
長方形
26件
31万/坪
ほぼ長方形
9件
28万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
33万/坪
西
3件
32万/坪
北西
8件
29万/坪
北東
7件
28万/坪
南西
9件
22万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,407万円
取引実績
46件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
124坪〜（410㎡〜）
35.5万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
97坪〜（320㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野９条は札幌市西区内34地区中29位（上位15%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の宮の沢３条とは4%の差。
西野９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９ | 7.3万/㎡ | +24.6% | 住宅 | 発寒南 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）