西野５条の土地相場
北海道札幌市西区西野５条 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約94件、前年比+41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,580円高くなります。
6〜8m
8件
40万/坪
8m以上
86件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
11件
42万/坪
長方形
46件
38万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
24件
37万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
不整形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
26件
39万/坪
南西
26件
38万/坪
北東
22件
38万/坪
南東
19件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲41.9%
平均価格
1,701万円
取引実績
94件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+65.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野５条は札幌市西区内34地区中26位（上位24%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の八軒１０条西とは2%の差。
西野５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７ | 10.6万/㎡ | +20.5% | 住宅 | 発寒南 1800m |
| 札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１ | 9.5万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 発寒南 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）