西野１１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野１１条 | 56件の成約データ
北海道札幌市西区西野１１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約56件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,421万
100〜120㎡
27件
2,318万
120〜150㎡
16件
2,349万
150㎡以上
5件
2,378万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,602万円
取引実績
56件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,440万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
710万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
950万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
850万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
325㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
710万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0万/㎡
2024年第3四半期
730万円
200㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１１条は札幌市西区内52地区中49位（上位6%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の宮の沢４条とは14%の差。
お手頃帯（37〜52位）