ラジェストタワー琴似

北海道札幌市西区琴似一条1丁目4-8 | 築17年 | 75戸

推定相場

ラジェストタワー琴似

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均4,123万円です。4LDKが最も高く平均5,830万円、2LDKは平均3,377万円です。

2LDK

2件

3,377万

3LDK

20件

4,123万

4LDK

11件

5,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,377万	2,640万	4,114万
3LDK	20件	4,123万	3,350万	4,941万
4LDK	11件	5,830万	4,600万	7,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（37.3万円）と比べて5.7万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

37.3万/㎡

2件

6-10階

42.8万/㎡

5件

11-20階

43万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条1丁目4-8
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	75戸
専有面積	62.24m² ～ 117.50m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラジェストタワー琴似	2009	75戸	46.4万	3,680万
ライオンズプラザ琴似	1990	63戸	33.3万	1,780万
ライオンズマンション琴似第３	1984	94戸	43.4万	1,890万
バームハイツ琴似	1983	50戸	34.5万	1,899万
ファインシティアイム札幌琴似駅前	2023	65戸	-	-
ファインシティ札幌琴似	2018	84戸	39.4万	2,980万
ライオンズマンション琴似	1980	32戸	41.2万	2,990万
ヴィルヌーブ琴似	1995	130戸	30.5万	2,280万
コスモレジデンス	1983	-	-	-
ヴィルヌーブ琴似B棟	1995	130戸	39.5万	2,990万
ヴィラージュラフィーヌ琴似	1997	34戸	31.4万	2,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.5万	40.3万	38.3万	-	48.0万	46.5万	45.2万	48.3万
4LDK	45.4万	41.9万	-	49.4万	49.4万	43.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.21万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.42万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.69万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.76万/㎡
2022年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.29万/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.81万/㎡
2022年1月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,098万	43.39万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.21万/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.76万/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.81万/㎡
2021年10月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,800万	49.37万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.36万/㎡
2020年6月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,800万	49.37万/㎡
2020年12月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,800万	49.37万/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2017年5月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.89万/㎡
2017年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.3万/㎡
2016年9月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.63万/㎡
2016年7月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.91万/㎡
2016年4月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.91万/㎡
2016年3月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	4,200万	45.55万/㎡
2016年1月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,330万	45.37万/㎡
2015年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.28万/㎡
2014年9月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.88万/㎡
2014年5月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.43万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2014年2月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.68万/㎡
2014年1月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	4,200万	44.21万/㎡
2014年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.82万/㎡
2013年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.93万/㎡
2013年12月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額134,571円。3LDKなら月額134,571円が相場です。

2LDK

116,667円

110,000〜120,000円

3LDK

134,571円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,696円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,696円/㎡
2016年10月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,421円/㎡
2015年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	131,000円	1,610円/㎡
2015年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,767円/㎡
2014年4月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,789円/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,928円/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,203円/㎡
2014年12月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。