アドリーム山の手
北海道札幌市西区山の手三条2丁目3-502 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2024年は25万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,226万円です。4LDKが最も高く平均2,547万円、3LDKは平均2,226万円です。
3LDK
2,226万
7件
4LDK
2,547万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,226万 | 1,950万 | 2,507万 |
| 4LDK | 3件 | 2,547万 | 2,520万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
24万/㎡
4-7階
4件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条2丁目3-502 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.05m² ～ 93.22m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| ステイツ山の手グリーンステージ | 2001 | 60戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ジェネラスマンション山の手3条 | 2005 | 18戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| ステイツ山の手シティステージ | 2001 | 42戸 | 39.2万 | 3,280万 |
| レジデンス山の手 | 1984 | - | - | - |
| グランドエクセル山の手 | 1992 | 40戸 | 32.0万 | 1,690万 |
| ザ・サッポロタワー山の手 | 2009 | 171戸 | 47.1万 | 4,950万 |
| 琴似シティハウス | 1997 | 38戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| カルム琴似 | 1988 | - | - | - |
| クリオ琴似 | 2015 | 57戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| エクセルシオール山の手２ | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.0万 | 25.9万 | - | 25.3万 | 25.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。