パルク宮の沢ウエスト
北海道札幌市西区宮の沢一条5丁目22-10 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2024年は29.3万/㎡へ、8年間で117.1%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 89.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均2,005万円です。4SLDKが最も高く平均2,720万円、4LDKは平均2,005万円です。
4SLDK
2,720万
8件
4LDK
2,005万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 8件 | 2,720万 | 2,554万 | 2,949万 |
| 4LDK | 13件 | 2,005万 | 1,447万 | 2,696万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢一条5丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 89.40m² ～ 91.14m² |
| 施工会社 | 建友興業 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルク宮の沢ウエスト | 1997 | 36戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| パルク宮の沢 | 1997 | 36戸 | 29.5万 | 2,690万 |
| サーム宮の沢 | 1988 | 38戸 | 14.3万 | 1,699万 |
| モンレーブ宮の沢 | 1996 | 92戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| アプロード宮丘公園 | 1991 | - | - | - |
| エメラルドグリーン宮の沢 | 1986 | 35戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| コーポラス宮の沢 | 1975 | 24戸 | 3.6万 | 160万 |
| エメラルドグリーン宮の沢２ | 1989 | 40戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2010 | 37戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| ロピア宮の森 | 2000 | 33戸 | - | - |
| クリーンリバー宮の沢ヒルズ | 1993 | 42戸 | 20.6万 | 1,499万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 28.9万 | - | - | 29.3万 |
| 4LDK | 13.5万 | 18.9万 | 14.9万 | 20.5万 | 27.4万 | 20.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 16.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 14.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。