エメラルドグリーン宮の沢
北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目10-10 | 築40年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 78.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,263万円です。4LDKが最も高く平均1,496万円、3LDKは平均1,263万円です。
3LDK
1,263万
9件
4LDK
1,496万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,263万 | 975万 | 1,720万 |
| 4LDK | 4件 | 1,496万 | 1,035万 | 1,889万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
15.6万/㎡
3階以上
10件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.55m² ～ 78.23m² |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 協栄建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドグリーン宮の沢 | 1986 | 35戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2010 | 37戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| ロピア宮の森 | 2000 | 33戸 | - | - |
| エメラルドグリーン宮の沢２ | 1989 | 40戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| コーポラス宮の沢 | 1975 | 24戸 | 3.6万 | 160万 |
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| アイシティルネス宮の沢 | 2000 | - | - | - |
| パルク宮の沢 | 1997 | 36戸 | 29.5万 | 2,690万 |
| パルク宮の沢ウエスト | 1997 | 36戸 | 27.9万 | 2,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | - | - | 11.3万 | - | - | 22.4万 | - |
| 3LDK | 10.0万 | 12.6万 | 10.9万 | - | 11.4万 | 15.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,210万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。