ロジェ二十四軒ラフィーネ
北海道札幌市西区二十四軒二条2丁目2-10 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2023年は29.1万/㎡へ、7年間で24.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,472万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,472万 | 2,176万 | 2,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（24.9万円）と比べて4.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-5階
3件
24.9万/㎡
6-10階
2件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒二条2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 78.94m² ～ 97.58m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ二十四軒ラフィーネ | 2000 | 42戸 | 29.1万 | 2,400万 |
| アリバーハイツ２４ | 1974 | 12戸 | 6.6万 | 280万 |
| ファインシティアイム札幌二十四軒 | 2023 | 94戸 | - | - |
| 二十四軒１条シティハウス | 1996 | 32戸 | 40.8万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション24軒第1 | 1977 | - | - | - |
| 琴似コーポ | 1978 | 100戸 | 14.3万 | 880万 |
| ライオンズマンション24軒 | 1977 | - | - | - |
| チサンマンション第10札幌 | 1978 | - | - | - |
| マンションニュー琴似 | 1974 | 124戸 | 9.6万 | 600万 |
| エクセルシオール二十四軒 | 2005 | 19戸 | 30.3万 | 2,530万 |
| クリーンリバーフィネス二十四軒 | 2006 | 40戸 | 42.3万 | 3,998万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 23.4万 | 28.8万 | 29.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。