ラポール二十四軒２号館
北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-2 | 築48年 | 135戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、11年間で116.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 78.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・31件）で、平均1,518万円です。1LDKが最も高く平均1,855万円、3SLDKは平均1,158万円です。
1LDK
1,855万
2件
2LDK
1,603万
23件
3LDK
1,518万
31件
3SLDK
1,158万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,855万 | 1,794万 | 1,915万 |
| 2LDK | 23件 | 1,603万 | 1,067万 | 2,120万 |
| 3LDK | 31件 | 1,518万 | 550万 | 2,107万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,158万 | 697万 | 1,426万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
15.5万/㎡
4-7階
43件
16.9万/㎡
8階以上
10件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 84.19m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール二十四軒２号館 | 1978 | 135戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ラポール二十四軒１号棟 | 1980 | 92戸 | 14.0万 | 990万 |
| ラポール二十四軒 | 1980 | 92戸 | 7.6万 | 630万 |
| 札幌北9条西24丁目PROJECT | 2027 | - | - | - |
| 北円山シティハウス | 1995 | 87戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| クリオ円山北9条 | 2012 | 42戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| ルシード二十四軒 | 1997 | 33戸 | 30.9万 | 2,390万 |
| セザール円山北町 | 1988 | - | - | - |
| ラポール二十四軒３号棟 | 1976 | 32戸 | 13.1万 | 1,080万 |
| 二十四軒シティハウス | 1991 | 33戸 | 27.9万 | 1,290万 |
| シティハウス円山北 | 2006 | 95戸 | 44.4万 | 3,780万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.3万 | 16.5万 | 16.5万 | 19.5万 | - | - | 16.2万 | 18.2万 |
| 3LDK | 14.6万 | 16.4万 | 16.8万 | 20.9万 | 19.8万 | - | 11.9万 | 21.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 12.9万 | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.19万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。